721 Rue PLAINES · Waterloo
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 137,8 m² · constr. 2011 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
47025812326327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 92 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 574 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 55 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 611 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 501 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 274 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 642 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 644 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 284 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 413 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 817 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 391 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 124 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 164 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.