117 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 97,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
47025812326343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 8 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 539 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 963 $ Poids 69 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 422 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 925 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 037 $ Poids 65 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 768 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 018 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.