717 Rue PLAINES · Waterloo
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 88,9 m² · constr. 2011 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
47025812326507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 576 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 46 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 877 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 588 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 437 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 882 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 811 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 168 $ Poids 61 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.