121 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 156,7 m² · constr. 2023 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 365 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
47025812326784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 2 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 227 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 424 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 466 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 764 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 414 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 861 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 590 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 764 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 157 546 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 137 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 642 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 969 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 912 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 436 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 470 086 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.