104 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 80,5 m² · constr. 2006 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
47025812326971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 169 $ Poids 63 % |
| 4 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 935 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 432 121 $ Poids 54 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 468 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 096 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 689 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 001 $ Poids 51 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 494 346 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 420 $ Poids 46 % |
| 12 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 449 166 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.