709 Rue PLAINES · Waterloo
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 129,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
47025812326977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 128 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 508 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 909 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 964 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 359 601 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 622 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 518 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 939 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 310 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 603 $ Poids 60 % |
| 8 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 923 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 923 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 792 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 328 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 585 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.