132 Rue CHENES · Waterloo
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 106,1 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
47025812327044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 401 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 551 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 411 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 635 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 437 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 639 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 465 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 273 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 215 412 $ Poids 63 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 819 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 502 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 161 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.