134 Rue CHENES · Waterloo
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 72,6 m² · constr. 2012 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
47025812327106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 306 $ Poids 53 % |
| 2 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 842 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 226 319 $ Poids 44 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 438 665 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 423 648 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 692 $ Poids 40 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 479 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 308 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 316 078 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 413 879 $ Poids 34 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 923 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 916 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 857 $ Poids 31 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 256 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.