2715 Rue ORCHARD · Waterloo
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47025812327169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 531 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 2 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 399 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 632 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 684 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 449 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 509 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 264 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 211 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 801 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 826 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 479 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 752 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 525 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 172 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.