125 Rue PINS · Waterloo
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
47025812327354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 476 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 646 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 405 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 828 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 635 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 846 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 321 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 502 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.