129-131 Rue PINS · Waterloo
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
47025812327457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 518 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 35 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 445 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 855 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 734 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +35 341 $ | 615 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 136 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 381 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 375 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 575 181 $ Poids 52 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 838 $ Poids 52 % |
| 12 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 203 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 936 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.