120 Rue PINS · Waterloo
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
47025812327801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 515 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 639 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 412 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 825 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 468 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 363 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 97 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 479 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 863 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 326 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.