124 Rue PINS · Waterloo
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 98 m² · constr. 1982 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
47025812327873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 535 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 504 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 118 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 659 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 428 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 805 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 499 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 553 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 328 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 607 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 880 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 506 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.