126 Rue PINS · Waterloo
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
47025812327935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 498 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 534 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 784 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 139 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 359 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 680 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 424 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 555 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 428 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 924 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 222 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.