2665 Rue ORCHARD · Waterloo
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812327988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
47025812327988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 515 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 576 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 456 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 764 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 208 $ Poids 67 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 931 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 168 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 416 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 510 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 546 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.