2700 Rue ORCHARD · Waterloo
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812328503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
47025812328503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 53 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 373 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 608 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 736 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 429 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 244 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 202 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 258 046 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.