2680 Rue ORCHARD · Waterloo
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812328763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47025812328763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 615 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 733 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 729 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 501 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 913 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 740 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 394 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 329 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.