142 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 336,6 m² · constr. 1955 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812330038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
47025812330038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 470 496 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 502 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +113 796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 001 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 749 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 148 405 $ Poids 29 % |
| 4 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 049 463 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +85 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 737 657 $ Poids 20 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +117 363 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 765 869 $ Poids 18 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 001 260 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 283 387 $ Poids 11 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 420 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +291 765 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 548 782 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 898 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 950 352 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +107 660 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 041 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.