134 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 121 m² · constr. 1957 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812330379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47025812330379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 408 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 95 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −16 311 $ | 538 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 380 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 396 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 552 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 203 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 87 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 339 $ Poids 58 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 722 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 596 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 794 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 428 282 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.