132 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812330569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
47025812330569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 467 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 328 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 398 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 385 858 $ Poids 65 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 712 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 563 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 382 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 523 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 240 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.