107 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
788 100 $
Autre · 4 210 $/m² · 187,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,2 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 682 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812330753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
756 000 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
47025812330753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 473 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 587 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 161 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 145 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 565 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 436 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 437 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 241 m · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 507 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 729 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 351 $ Poids 54 % |
| 8 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 436 $ Poids 48 % |
| 11 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 239 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 176 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.