405 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 110,9 m² · constr. 1958 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812331040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
47025812331040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 276 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 407 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 478 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 432 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 533 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 722 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 574 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 172 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 84 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 072 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.