411 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 180,4 m² · constr. 1952 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812331053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
47025812331053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 48 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 493 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 407 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 500 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 371 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 578 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 512 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 275 $ Poids 64 % |
| 6 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 510 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 500 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 167 814 $ Poids 50 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 189 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 895 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 443 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 841 474 $ Poids 41 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 621 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 685 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.