416 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 79,8 m² · constr. 1900 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812331464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
47025812331464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 30 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 025 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 873 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 409 781 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 893 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 253 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 948 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 821 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 833 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 428 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 564 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 448 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.