128 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 163,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812331783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
47025812331783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 97 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 425 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 426 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 471 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 354 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 523 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 820 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 348 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 425 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 153 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 201 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 747 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 410 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 796 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 945 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 984 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.