426 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 102,1 m² · constr. 1953 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812332581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
47025812332581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 340 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 386 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 600 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 539 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 725 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 303 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 432 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.