422 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 132,1 m² · constr. 1964 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812332590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
47025812332590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 768 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 444 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 151 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 581 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 441 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 586 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 975 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 311 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 374 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 446 995 $ Poids 56 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 269 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 545 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.