448 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 90,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812332858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
47025812332858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 22 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 315 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 387 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 362 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 911 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 240 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 288 $ Poids 61 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 559, rue Western, Waterloo 2025-04-04 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 702 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.