455 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 140,9 m² · constr. 1962 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812333163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
47025812333163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 311 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 825 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 457 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 156 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 346 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 761 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 243 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 443 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 530 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 502 717 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 544 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 905 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 394 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 292 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 594 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 310 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 380 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 732 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.