465 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812333195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
47025812333195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 443 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 366 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 380 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 335 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 712 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 868 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.