475 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812333219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
47025812333219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 443 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 392 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 380 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 726 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 102 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 399 $ Poids 63 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.