464 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 101,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812333666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
47025812333666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 406 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 839 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 470 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 517 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 758 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 012 $ Poids 59 % |
| 12 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 174 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 274 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.