450 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 154,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812333811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
47025812333811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 153 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 475 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 375 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 302 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 343 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 837 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 337 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 475 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 136 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 757 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 722 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 488 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 557 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 248 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 571 670 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.