486-488 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 113 m² · constr. 2024 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +119.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812334128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
47025812334128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 41 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 408 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 652 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 834 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 473 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 454 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 484 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 306 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 221 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 989 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 595 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 987 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 255 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 98 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.