483 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812334131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
47025812334131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 458 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 597 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 802 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 410 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 416 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 191 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 88 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 866 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 401 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 424 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 368 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 198 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.