476 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 84,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812334670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
47025812334670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 810 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 265 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 423 187 $ Poids 59 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 431 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 352 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 772 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 272 439 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 413 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.