36 Rue MARIO · Waterloo
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 126,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812334808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
47025812334808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 35 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 748 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 327 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 332 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 417 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +8 156 $ | 574 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 808 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 435 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 253 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 440 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 368 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 633 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 12 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 57 % |
| 12 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 211 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.