693 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812335178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
47025812335178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 209 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 875 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 387 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 533 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 517 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 905 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 439 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 255 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 963 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 343 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 583 155 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.