670 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 118,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812335272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47025812335272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 64 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 842 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 379 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 667 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 817 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 985 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 548 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 217 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 363 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 290 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 100 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 272 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 226 092 $ Poids 60 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 589 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 469 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 605 083 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.