108 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812336102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
47025812336102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 63 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 566 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 457 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 666 $ Poids 71 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 420 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 897 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 159 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 333 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 618 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.