695 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 90,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812336330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
47025812336330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 439 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 440 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 30 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 560 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 377 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 907 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 149 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 832 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 363 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 340 $ Poids 59 % |
| 12 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 381 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.