116 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812336405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
47025812336405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 294 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 642 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 41 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 483 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 605 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 476 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 165 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 217 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 972 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 546 417 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 495 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 889 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.