697 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812336481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
47025812336481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 461 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 441 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 581 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 378 850 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 887 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 853 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 301 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.