120 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 102,5 m² · constr. 2023 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812336576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
47025812336576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 451 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 131 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 491 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 625 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 464 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 276 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 627 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 840 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 509 $ Poids 62 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 145 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 212 408 $ Poids 61 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 574 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 458 289 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.