699 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812336643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
47025812336643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 69 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 742 $ Poids 56 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 581 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 467 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 392 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 834 $ Poids 42 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 998 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 643 $ Poids 42 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 925 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 758 $ Poids 37 % |
| 8 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 446 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 560 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 337 $ Poids 33 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 771 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.