701 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 128,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812336895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
47025812336895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 211 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 854 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 877 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 408 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 588 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 516 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 351 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 251 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 582 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 185 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 767 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.