133 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812337306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
47025812337306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 116 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 486 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 700 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 418 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 285 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 593 132 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 762 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 507 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 902 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 753 $ Poids 60 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 148 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 197 183 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.