124 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812337700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
47025812337700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 382 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 527 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 670 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 446 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 521 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 794 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 250 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 619 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.