126 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812337753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47025812337753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 51 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 515 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 770 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 694 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 437 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 496 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 825 $ Poids 60 % |
| 12 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 198 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 266 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.