2660 Rue ORCHARD · Waterloo
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 100,5 m² · constr. 1974 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812338032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47025812338032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 485 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 746 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 417 928 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 722 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 960 $ Poids 67 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 317 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 592 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 190 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 196 935 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.